價格敲定，商鋪的事情暫時告一段落。
后續的手續流程，張宣一股腦兒交給了李梅去辦，他只負責簽字。
幾十萬的交易，見張宣這么輕飄飄地就拍板決定，以阮得志的謹慎性子，本來還想勸慰幾句的，但被李梅制止了。
李梅只說了一句話，就讓阮得志的擔心消失殆盡：“這是一本萬利的買賣。”
此行目的達成，張宣心情大好。
看著斜對面的紡織廠門口、一群工人在集聚抗議，吵吵鬧鬧的，張宣就問小劉：
“這個廠現在有多少職工？”
搞定張宣，小劉現在的心情也是舒緩了很多，并排吸口煙說：“原先有600多人，下崗分流幾批后，目前不到250人了。”
張宣錯愕，“效益這么差？”
小劉點頭又搖頭，“差，這幾年經常入不敷出，收支嚴重不平衡。據說目前負債高達700多萬。
不過，有些事情也一言難盡。我那親戚以前在這廠發展不錯，從這離開后就直接去了香江，在那邊開了一家門店。”
張宣懂了，又問：“這廠區面積多大？”
小劉想了想說：“這事我有聽那親戚講過，大概在3.1萬平米左右，誤差不會超出太多。”
聽到3.1萬平米，張宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能夠拿下這塊地，自己也可以建一個正佳廣場啊。
要知道在后世，這地方可是世界級辦公產業集群“珠江新城”的核心商圈的重要組成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多說了，那可是直接助力羊城天河CBD的地區生產總值突破5000億大關的大功臣。
也正是因為這樣的經濟能級，導致羊城官方直接對外宣稱，珠江新城是羊城的中心。
歷史軌跡不會變，未來這片土地的父母官不會變，一系列政策自然也不會變。
這一刻張宣忍不住心生野望：要是自己拿下紡織廠，他規劃都有了，直接復制后世的成功模式“產業集群中軸線寫字樓地標配套商業地產”來打造這里。
說白一點就是正佳廣場的升級版：建一個大型購物商場、兩座甲級寫字樓和一個文化中心、一座五星級酒店和酒店式服務公寓。
而且這里的所有物業都只租不售。
同時也壓根就不用擔心失敗。
因為由于地理位置的特殊和政策的原因，后世很多公司和企業都會入駐這里，附近會多出成百上千棟的高層樓盤，它們在紡織廠周圍，產生集聚效應。
想想吧，這要是建成了，躺著都能日進斗金啊，張家子孫可以吃好幾代。
不出十年，這里就會迎來大變化，翻天覆地的變化。
而十年后，這里在羊城獨領風騷，成為國內最頂級的CBD商圈之一。
思緒到這兒，張宣忍不住問一句：“把紡織廠買下來要多少錢？”
聽他突兀地說這話，李梅眼睛一亮，望著斜對門的紡織廠所有所思。
而阮得志吸著煙，只是看了這外甥一眼，權當聽一樂呵，壓根沒放在心上，繼續吞云吐霧。
小劉用看傻子一樣的眼神瞅他，“這是個大負擔，光紡織廠負債就高達700多萬，誰會蠢到動這心思。
要是有700多萬，做什么不好，非要買這個，除非腦子銹逗了。”
張宣，“……”
瞟一眼這個衰仔，張宣氣得蛋疼，好想一巴掌呼死他。
眼光淺就算了，嘴巴還這么毒。
張宣在商鋪門口繼續坐了會，望著斜對門紡織廠門口鬧事的工人，腦海里進行著激烈的思想交鋒。
一個念頭告訴自己：安心寫作賺名氣。
安心囤房子，到北上廣深囤它個幾十上百套房子，到時候不缺錢，當一個逍遙寓公，日子過的愜意。
可另一個念頭又反駁：再世為人，就應該利用先知先覺干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力極限在哪里，就算最終失敗了，也比當一個坐吃等死的寓公強。
何況今生不一樣了，野心大了。雙伶是魚，米見是熊掌，要想魚和熊掌兼得，要想米見不重蹈上輩子的遺憾，就不能坐吃等死，必須用強大的實力征服兩家人。
坐著看著，兩個念頭都很清晰，兩個念頭都沾理，兩個念頭都充滿無邊誘惑。
一時間，張宣自己也拿不定主意。
主要原因是，他算了下，自己的銀行存款只有126萬。
白蘭地原液倒是賣了884萬，可相當一部分投在了新聞紙張的生意中。
雖說不出意外的話，新聞紙張馬上能變現，但距離拿下紡織廠所需要的金額應該還差得遠。
還有一個就是，就算紡織廠拿下了，打造一個升級版的正佳廣場，那預算起碼也是幾個億級別的。
雖然可以借鑒隔壁天河商城的4：3：3的資金結構分批建設這個商業廣場。
但張宣明白，沒有一個億的啟動資金，根本沒法做事。
當然了，真要干，他也不是死腦筋。要是紡織廠的地皮到手了，倒是可以抵押銀行貸款，貸個70出來。
然后建筑付款壓一壓，各路供貨商的結賬壓一壓。
大家都是這個套路，都是這么行事，這么一想，好像一億啟動資金也不是什么不可妄想的事。
張宣都想好了，要是真的干，就先建設一個大型購物商城，以戰養戰，掙錢了再依次建設后面的甲級寫字樓、五星級酒店和文旅中心…
看新聞報道說，此刻深城華強北的萬佳百貨，那么大點地，月營業額都是一千多萬。
沒理由這里比不過華強北啊，應該強很多才對。
想著華強北的萬家百貨，想著商業地產，張宣忽然又聯想到了錢世立這個人。
錢世立的抱負是在民航領域有一番成就，甚至提出了“旅行社民航房地產”的發展思路。
旅行社和房地產什么的先不說，光民航就讓張宣動了心思。
在他看來，商城和民航在商業上有一定閉環關系。
飛機上的座椅廣告和電視廣告一般集中在餐飲和商品推銷領域，這完全可以和商城對接。
同時把民航的高端會員卡與購物城的會員卡打通在一起，這樣就能充分利用這個商業資源。
可不敢小看這年頭那些坐飛機的人。現在能乘飛機的要么是公務員，要么是大企業的辦事人員，或者說就是有錢人。
總之一句話，飛機上的乘客都是高端客戶。
要是自己建立一個商城，再助力錢世立在民航領域取得發展，到時候把機場免稅店和購物城關聯起來，似乎想想都美。
商城民航，再忽悠老鄧幫自己在金融投資領域打一片江山…
哎喲，這日子…
正當張宣天人交戰時，李梅把他拉到一邊，探頭問：“你動心了？”
迎著她的眼神，張宣毫不避諱地表示，“有點眼光的人都會動心。”
這話把李梅聽笑了，附和道：“現在就有這眼光的人可謂少之又少，不然紡織廠就應該是過去式了。”
張宣玩笑說：“少拍馬屁。”
李梅試探著問：“要是把這紡織廠拿下了，你想好做什么了沒？住宅地產？還是商業地產？”
張宣瞥她一眼就說：“你知道隔壁的天河商城吧，已經在動工了，新聞報道上說，預計96年正式開業。”
李梅思考幾秒，“到這里建設另一個天河商城？”
張宣說：“加強版的天河商城，比它更大，更豪華，更具商業能力，更具社會影響力。”
李梅沒聽明白，轉頭看著他。
張宣作為老板，這種該展現才華的時候也不拘著謹著。
嘚吧嘚吧，把“產業集群中軸線寫字樓地標配套商業地產”的模式賣弄了一番。
安靜聽了20分鐘，李梅嘴巴大張，非常吃驚地問他：“這么先進的商業理念你是從哪里學的？”
張宣直直瞅著她，抄起雙手老神在在地吹逼：
“紐約第五大道聽過沒，法國的香舍麗爾街聽過沒？東京銀座聽過沒？漢城明洞聽過沒？香江中環聽過沒？報紙上經常有報道，我就是從它們身上得出的靈感。”
李梅不太信：“除了漢城明洞，其它地方我都去過，還去不過不只一次，它們的理念可沒你這般先進。”
張宣，“……”
瞧自己得意的，都快忘記了這個苦逼女人以前也曾風光過，也是喝過洋墨水的人，也是滿世界到處跑的人。
不過吹牛都是天生的，只要臉皮夠厚，就不要講什么邏輯，只見張宣又瞥她一眼。
臉不紅心不跳地問李梅：“好奇？”
李梅定定地望著他，不說話。
張宣目視紡織廠，任由陽光照射側臉，不急不慢地反問：“你以前見過18歲就寫出“風聲”的天才嗎？”
李梅，“……”
張宣嘚瑟又問：“你知道天才的定義嗎？能別人之不能，這就是天才。”
李梅，“……”
憋的內傷，李梅識趣地不再看他，也把視線放在了紡織廠上，沉默良久后，問：
“要我去收集一下紡織廠的詳細資料？”
張宣說好，接著又補充：“隔壁天河商城的資料也幫著收集下。”
李梅側頭：“做決定了？”
張宣吐口濁氣道：“先不急，不是都說兵馬未動、糧草先行么，看看情況再說。”
李梅覺得在理。
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