“明白了老板,明天我就出去找房子。”
“嗯,這樣,你一個人出去找比較耽誤時間,看看公司都有誰沒什么事,多派出去幾個,這樣會快一點。”
“好的,我知道了。”
“嗯,你去忙吧。”
“是。”
在姜文出去以后,秦始皇把李國棟的地產公司從電腦上調出來,李國棟的地產公司叫鼎盛地產,名字起的很響亮,但只是一家小地產公司。
從公司首頁上可以看到,李國棟這些年做了好幾個項目,不過項目都不是很大,按照官網上的介紹,李國棟的地產公司總市值在二十多個億。
當然,這其中有不少虛夸的成分,還有就是加上公司潛在價值,也就是無形資產,無形資產也算是一種資產,但是這個虛夸的成分就不能算了。
這么說吧,加上無形資產,李國棟的地產公司價值十三四個億是沒問題的,當然,這說的是之前,現在估計還不值這么多了,經過這一年多的耽誤,不管是對公司的影響力,還是對公司的資金流,都是一種消耗。
保守估計,鼎盛地產現在能價值八個億就不錯,要不然也不會把李國棟逼的去跳樓。
就在這個時候,敲門聲響起,秦始皇把電腦關上,然后說道:“進。”
“少爺。”機器人秘書推開門進來。
“回來了。”
“是的少爺。”
“坐。”
“是。”
等機器人秘書坐下來以后,秦始皇也跟著坐下來問道:“地產公司那邊過去人沒有?”
“少爺,已經過去了,而且我也過去了。”
“你也過去了?”
怪不得它不在公司,沒想到它還親自過去了,就是不知道機器人秘書過去干什么,不是已經交給集團地產公司去談判了嗎。
“是的。”
“怎么回事?是不是有什么變化?”
“是的少爺,是有變化。”機器人秘書點了點頭。
“說,什么變化?”
“是這樣的少爺,按照您的意思,地產公司那邊去談的就是廢品收購站這塊地,但是區里想把整個東三旗村都進行開發,而且說了,廢品收購站和整個東三旗村放在一起開發,這樣的話,公司要么把整個東三旗村都給開發了,要么就……”
“要么就一點也不開發。”
“是的少爺,區里是這么說的。”
“我明白了,那你是怎么想的?”
這一點上,就算是秦始皇,也要像機器人秘書進行請教,沒辦法,因為秦始皇是第一次做房地產,很多事情他根本就不明白,這么說吧,和機器人秘書比,秦始皇就是幼兒園還沒有畢業。
“少爺,其實還是可以做的,之前您不是還擔心,因為面積太小,沒辦法好好規劃,還擔心會賠錢嗎?如果把整個東三旗村都給開發了,好好的規劃一下,絕對是一個好項目。”
聽到機器人秘書這么說,秦始皇皺著眉頭好好的想了一會,抬起頭說道:“行,那就都開發了,不過這個項目不能讓集團地產公司開發了,咱們從新成立一家地產公司進行開發。”
“呃!可是少爺,如果咱們自己成立地產公司進行開發的話,很多資質還達不到,估計到時候會有很多麻煩。”
“這個你不用擔心,我最近準備收購一家地產公司,先讓集團地產公司去談著,等地產公司收購過來以后,直接讓地產公司進行開發。”
本來只是一個小項目,讓集團地產公司去開發就行了,但是現在已經不是小項目了,所以秦始皇打算讓剛成立的公司去開發,這也是給剛成立的地產公司打打名氣。
“那好吧,我會安排的。”機器人秘書點了點頭。
“嗯,這個你看著辦就行,我這邊也會抓緊時間。”
“是,少爺。”
同時秦始皇也在發愁,不是為了別的,而是他沒錢了,如果只是按照剛開始的打算,幾十個億秦始皇還是能拿得出來的,但是現在不一樣了。
整個東三旗村的面積,是廢品收購站的十倍,也就是說,如果把整個東三旗村開發了,那就是一千兩百畝左右,而且這只是說的面積,投資估計還不止多了十倍。
不要忘了,廢品收購站都是平房,而村里不一樣啊,村里都是兩層和三層的小樓,在賠償金上面,最起碼要多出來一倍不止,這樣的話需要投資的錢也就多了。
當然,有弊就有利,投資的錢是多了,但是這么大一塊地,如果好好的規劃一下,利潤也比之前增加了十倍不止,投入的多,利潤當然會多,要不然誰干啊。
但是這個錢,還是需要秦始皇去想辦法,因為這不是一筆小錢,之前光開發廢品收購站那塊地方,有個四十多億足夠了,但是現在開發整個東三旗村,沒有五六百億根本不可能。
這樣算下來的話,秦始皇最起碼還有五百億的資金缺口,這對于秦始皇來說,絕對是一個挑戰,但是比著之前,還是好了很多。
想想之前,秦始皇為了十億二十億資金,每天都愁的吃不下飯,再看看現在,十億二十億在秦始皇眼里根本就不算什么,這就是進步。
“少爺,我計算了一下,如果開發整個東三旗村,最起碼需要五百六十個億,可是咱們現在根本沒有這么多錢。”
“嗯,我知道,這樣吧,先把地皮拿下來,至于說后面的,咱們慢慢解決,我想你也知道,拆遷這個事,并不是一天兩天可以解決的。”
不要是在帝都,在任何地方都一樣,一個地方,從有風聲,到籌備,到拆遷,最起碼需要一兩年的時間,這其中的原因,基本上都是因為資金問題。
資金不到位,根本沒有辦法進行拆遷,秦始皇現在要做的,就是和政府那邊達成協議,把這塊地給拿下來,然后再想辦法籌集資金,對東三旗村進行拆遷補償。
“說的少爺,就比如白各莊,從人們聽到風聲要拆遷,到現在已經過去了五年,目前還沒有拆一半。”
“沒錯。”秦始皇點了點頭。
白各莊那里秦始皇知道,之前還在那邊干過活,當然,那時候秦始皇就是一個小承包商,在白各莊工地上干一點小活,說白了就是去拼拼縫。
其實按照白各莊那種模式,秦始皇現在就可以做,因為白各莊的模式是一邊進行補償,一邊拆,然后跟著建。
說白了,就是沒有那么多錢,只能把整個白各莊先規劃好,然后從最西頭開始,對居民進行拆遷補償,他們把整個白各莊分成了十幾個工期。
先拆個十幾分之一,也就是第一期,把第一期先建起來,然后賣掉,再去拆第二期,建第二期,就這樣一期一期的拆,一期一期的建,雖然說已經過去了好幾年,還沒有建一半,但是不管怎么說,人家干的還不錯。
不過秦始皇不喜歡這種模式,因為太麻煩,而且秦始皇想一起把整個都建起來,這樣的話,一兩年就把整個工程給建好了,他沒有那么多時間在這里耽誤。
如果說一個工程讓他干個十年八年,那他還不如不干,當然,這也要看是什么工程,但是房地產開發絕對不在這個范圍之內。
除非再建一個天通苑出來,如果再建一個像天通苑那邊大的社區,秦始皇還可以考慮考慮,但他知道,那根本不可能,天通苑是不可復制的。
這么說吧,按照現在的物價,先不說材料費,就人工費,也能讓很多人望而卻步,如果再復制一個天通苑出來,最起碼需要兩萬億,沒錯,就是兩萬億。
而且這還是少說的,雖然說可以分開建,但是不要忘了,如果前期的資金投入的少,那需要的時間會更多,這么說吧,前期資金如果低于兩千億,想再復制一個天通苑出來,沒有三四十年根本不可能。
“我要穿越這片沙漠,找尋真的自我,身邊只有一匹駱駝陪我。”就在這個時候,秦始皇的手機響了,秦始皇拿出手機看了一眼。
聽到秦始皇的手機響了,機器人秘書站起來說道:“少爺,那我先出去了。”
“嗯,你去忙吧。”
在機器人秘書出去以后,秦始皇把手機給接通了。“喂,我秦始皇,哪位?”
“秦總,我韋小寶。”
“呃,韋總,這好像不是你的手機號。”
“是的,我這是用別人的手機給你打的電話。”
聽到韋小寶這么說,秦始皇皺了皺眉頭,問道:“怎么回事?”
秦始皇知道,韋小寶用別人的手機給自己打電話,一定是出了什么事,要不然根本不可能,而且他一直都知道,北辰那個項目想開發的話沒有那么簡單。
“對不起啊秦總,讓您失望了,估計北辰那個項目沒有辦法開發了。”
“為什么?這樣吧,你現在在什么地方?我過去找你,咱們見面談。”
“嗯,我把地址發給你。”
“好。”
掛了電話以后,很快手機短信就來了,秦始皇把短信打開看了看,韋小寶所在的位置是郊區,不對,應該說是郊區中的郊區。
因為他這個地方離市里太遠了,離密云城區還有三四十公里,說是在大山里也沒錯,不過秦始皇還是按照地址趕了過去,不要忘了,北辰那個項目,秦始皇可是投資了兩百四十個億啊。
而且這些錢他全部打給了韋小寶,如果說這個項目沒辦法做下去,那么秦始皇不知道自己投資的這些錢還能拿回來多少,這絕對是秦始皇不愿意看到的。
按照韋小寶給的地址,他是在一個叫“紫海香堤“的香草莊園里,這里被稱為世界香草園小鎮,位于帝都密云古北口鎮境內,距帝都一百二十公里,與中國長城之最司馬臺長城比鄰。
這個地方之前秦始皇沒有來過,但是聽說過,沿101國道進司馬臺長城牌樓,到了這里就能聞到一股混合了多種香型的味道,檸檬中帶著些黃瓜的味道,又摻有薄荷的清香,混著迷迭的芳香,總之那種混合的香氣一直可以把你領到香草藝術莊園門口。
整個園區總面積約三百畝,培育香草近兩百種,花期最長可達八個月,主要以四季薰衣草、馬鞭草、洋甘菊等香草為主。莊園內還設有香堤藝術畫廊、香草專賣店、香草主題展廳、DIY手工制作室、香堤會所、特色水岸休憩長廊、薰衣草婚慶廣場、愛情小木屋、愛情渠、相遇橋等娛樂休閑設施。
“無垠的香草田“、“安靜的湯河水“、“茂密的金山林“構成了一副絕美獨有的風景圖畫。零落于香草海邊的海岸篷房,坐落于坡地上綠樹叢中的坡地棚屋,依山傍水林蔭掩映的香堤會所,設施齊全的中西餐廳,經典親水與香草休閑體驗項目,可以使您陪伴心愛的人,在柔風中穿過香草花田,讓濃濃淡淡的馨香拍打著您的肌膚,享受一個美妙的“愛“之旅!
韋小寶這家伙還真是會享受,避難都找這樣一個地方,當然,也可能是另有原因,說句不好聽的,韋小寶現在那還有什么心情完啊,來這里,估計是有點大淫隱于市的意思。
誰又能想到,他這個時候還有心情來這種地方。
把車停到園區停車場,秦始皇沒有下車,直接給韋小寶打了一個電話。
“喂秦總,您到了嗎?”
“嗯,到了,我現在在停車場。”
“那行,您稍微等我一下,我這就過去找您。”
“好。”
掛了電話沒有幾分鐘,秦始皇就看到韋小寶過來了,就從車上下來,對韋小寶招了招手,等韋小寶來到他面前就問:“到底怎么回事?”
“秦總,這里不是說話的地方,咱們先進去再說吧。”
“那行,走吧。”
這里雖然是香草園,但是也有住的地方,而且還不是酒店或者旅館,而是專門給游客提供信息的小木屋,當然,這小木屋只是一種說法,其實并不小。
這么說吧,如果論面積的話,估計不比那行大酒店的商務套間小,還大了不少。
兩個人來到韋小寶住的小木屋,剛坐下來秦始皇就說道:“說吧。”
韋小寶幫秦始皇倒了一杯水,也跟著坐下來說道:“秦總,是這樣的,北辰那個項目,在拆遷上遇到了麻煩。”
“拆遷上能遇到什么麻煩?”
要知道,北辰那個項目,雖然說是秦始皇和韋小寶兩個人投資的,但是地皮是從政府手里拿到的,而且還是競標拿到的,只要按照國家標準進行拆遷補償,就不會有什么問題,更不會有什么麻煩。
“死人了。”
“什么?死人了?”
“嗯。”韋小寶苦笑著點了點頭。
“怎么回事?怎么會死人呢?”
難道韋小寶強拆了,不過這不可能啊,先不說韋小寶是不是按照國家標準進行補償,就說韋小寶這個人,也不是會強拆的人。
“我說韋總,你不會是強拆了吧?”
秦始皇怎么也沒有想到,韋小寶竟然點了點頭,說道:“可我也是被逼的,而且我也不知道,里面竟然有人,現在那些人抓著這個不放,沒辦法,我只能躲起來了。”
“我說你……你讓我說你什么好,當初我是怎么告訴你的,咱們絕對不能強拆,必須讓老百姓的合法權益得到保證,你怎么會去強拆,難道是我看錯你了?”
“秦總,您別誤會,您說的那些我都記著,這次強拆不是老百姓的,而是另外幾家地產公司的。”
“另外幾家地產公司?這話怎么說的?”
要知道,那塊地已經被韋小寶給拍下來了,怎么和另外幾家地產公司聯系上了,這根本不可能啊,而且還牽扯到了強拆。
“秦總,這可不能怪我,是他們玩陰的,那些人知道有人注資了,他們是沒有辦法拿到那塊地了,就私底下花錢從老百姓手里把房子給買走了,剛開始我也不知道,等我拆到那些地方的時候,才知道怎么回事。”
“不對吧,在你拿到那塊地以后,不管是戶口還是房產,應該都已經凍結了,怎么可能進行買賣,是不是在之前就已經賣了?”
“不會,因為他們根本就沒有辦理房產證,只是一份房屋買賣合同,這些都不重要,重要的是,這些合同的日期都在我拿到土地之前,這樣的話,雖然他們沒有辦理過戶,可是合同是有效的。”
“那他們是什么意思?難道是不讓拆?”
“那倒不是,拆還是讓拆的,只是賠償……”
“要多少?”
“院子每平米二十萬,房屋每平米五十萬。”
“他們這是搶啊?”
這個價格,讓秦始皇很生氣,如果這樣算的話,估計再投入三百億都不夠,這是韋小寶,如果當時秦始皇在,大耳巴子就上去了。
“所以啊秦總,當我聽到這個價格的時候,就很生氣,就準備讓人偷偷摸摸把那些地方給拆了,誰也沒想到,竟然有人在連忙睡覺。”
“死了幾個人?”
“就一個,是那些地產公司安排看房的人。”
“行,這件事我知道了,我會處理,但是你不應該跑,既然出事了,那就解決事,你這跑了算是怎么回事。”
“秦總,我也是沒辦法啊,您不知道,那些公司聯合到一起,還有死者的家屬,把我住的地方都給圍了起來,我是沒辦法才跑出來的,因為我感覺到,如果我被他們給抓著,估計連命都沒了。”
聽到韋小寶這么說,秦始皇想了想還真是有這種可能,那些人都是一些不擇手段的人,競拍的時候沒有搶過韋小寶,就開始出各種陰招,現在死了人,那就更會無所不用其極。
“這樣吧,給我一段時間,我來處理,你把那些公司的名單給我一份,然后就在這里等我電話。”
“嗯,我這就寫給你。”
拿到韋小寶寫的那份單子,秦始皇皺了皺眉頭,因為這上面竟然有十幾家地產公司,雖然都不是什么大公司,但是聯合到一起,那也不容小視。
而且這些地產公司,要么是上市公司,要么就是上市公司的下屬公司,另外秦始皇還在這份名單中看到了宏運集團地產公司。
“行,那你就在這里先待一段時間,我現在就回去處理這些事。”
秦始皇之前就知道,做這個項目沒有那么簡單,估計中間會出現很多問題,但是他怎么也沒有想到,問題會出現的那么快,而且還是這種問題。
出了園區以后,秦始皇看了一眼時間,是下午六點多,已經到了下班時間,秦始皇拿出手機,就撥了一個號碼出去。
“喂,秦總,這個時候給我打電話,有什么指示?”
“李市,看你這話說的,沒有事就不能給你打電話了?”
“算了吧,我還你不知道你,你秦總這個大忙人,如果沒有什么事的話,是絕對不會給我打電話的,說吧,有什么事勞煩你這大老板給我打電話?”
聽到李市這么說,秦始皇還真是有點汗顏,因為人家李市說的沒錯,秦始皇每次給人家打電話,都是有什么事情,絕對沒有一次是打電話進行問候。
“不好意思啊李市,我給你說實話吧,我這次找你確實有點事,這樣吧,我現在在密云這邊,就準備往回趕,咱們約個地方,一起吃個飯。”
李市那邊沉默了一下,秦始皇知道,估計李市是在看行程什么的,要么就是在問秘書接下來的行程,這么說吧,如果是秦始皇這樣就算是忙的話,那么李市就不知道怎么形容了。
“那行,兩個小時后,咱們在市府旁邊的家常菜館見,因為我晚上還有幾個會。”
“行,我這就趕過去。”
掛了電話,秦始皇就開始往市里趕,雖然從這里到市里只有一百二十公里,如果全程都是高速的話,可能一個小時左右就能倒,但是高速只能到光熙門,從光熙門到市府的路,都是比較擁堵的路段。